Köpa bostad – hus eller lägenhet

Idag är det nästan omöjligt att göra en bra affär kan vi tycka, framförallt finns inte längre de klipp på marknaden som man kunde höra för 10 år sedan. Självklart beror detta på utbud och efterfrågan, men till lika stor del möjligheten för alla på marknaden att jämföra priser och följa vad närmaste granne fått. Dessutom skrivs det i varenda nyhetsexploatering om nya rekordpriser som inte heller de hjälper till med prisutvecklingen. Men några grundregler som tips som också kommer ha bäst utvecklingspotential rent ekonomiskt. 1: köp alltid rätt läge – det kommer alltid finnas kunder som vill bo på bra adresser, eller högt upp i huset. Allt går att sälja i en uppåtgående marknad men i det fall marknaden viker är de objekten på NB eller med dåligt läge som kommer vika först och då mer kraftigt. 2: Försök hitta de objket som ligger emellan renoveringsobjekt och topprenoveringar, de som kanske är renoverade för 10-15 år sedan som har ett likgiltigt kök, planlösning eller badrum som med relativt enkla medel kan fräschas upp eller ändras. 3: Potential – planändringar: Vi har massa uppdrag från kunder som frågor efter möjliga planändringar både i hus och lägenheter. Vi försöker alltid koppla samman önskade behov med en potentiall värdeökning mot insatt kapital. Man kan alltid säga att fler rum ger extra betalt och ex i Stockholms innerstad så kan ett rums skillnad göra ca 300-500.000 kr jämfört med likvärdigt objekt med ett rum mindre. Självklart förutsätter det att planlösning måste vara bra som helhet och att rummen innehåller exempelvis fönster. Många gör planändringar utan fönster och vi tror att det tvärtom bara drar ner förutsättningarna. 4: försök alltid få till en affär innan eller efter visning. Idag är det väldigt sällan det går, men försök. Det är alltid några säljare som måste sälja och ibland vill ta det säkra före det osäkra.
Bokonsulterna kommer utveckla och fördjupa oss i ovanstående ämne, då det är viktigt för alla som äger en bostad eller önska köpa eller byta en. Vad är exempelvis en bra planritning? Hur skall jag få till en lyxig touch till ett fördelaktigt pris? Hur skall jag renovera? Vilka materialval skall jag använda?
Mattias Hägglund, Partner Bokonsulterna

Leave a Reply

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *